" hreflang="vi-vn" /> Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư Bán căn hộ | Cho thuê căn hộ
Tin nổi bật
Home » Cẩm nang » Tư vấn luật » Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư

Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư

thủ tục chuyển nhượng căn hộĐể thuận tiện cho anh chị trong việc chuyển nhượng căn hộ trên thị trường bất động sản hôm nay căn hộ sinh lợi xin được trình bày một số thủ tục để anh chị có thể nắm rõ hơn quy trình này.

Tôi đang có ý định mua 1 căn chung cư, căn chung cư đó chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ có hợp đồng giữa chủ nhà và và Công ty chủ quản. Thời điểm này không thể sang nhượng hợp đồng cho người thứ 3 vì lý do đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Mong luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục mua cần những gì cho hợp lệ theo đúng quy định.

Trả lời

Căn cứ khoản 6 điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 có quy định như sau:

Điều 18. Giao dịch nhà ở thương mại qua sàn giao dịch bất động sản
6. Trường hợp tổ chức, cá nhân đã mua nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản hoặc đã được phân chia nhà ở theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP mà bán lại nhà ở đó cho người khác thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Từ quy định này cho thấy, trong trường hợp của bạn nếu chủ nhà chung cư đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới được thực hiện quyền chuyển nhượng căn hộ đó cho người khác.

Trước mắt để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên thì bạn và bên chủ căn hộ chung cư có thể làm hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo để các bên ký kết và thực hiện hợp đồng khi căn hộ chung cư đó được cấp sổ hồng.

Công ty luật Giải Phóng

Bình luận

Trường bắt buộc *

*